##昆明新政 没有土地证就卖不了房?!
根据国土部和省国土厅的工作部署,昆明市政府决定于 6 月 30 日全面启动昆明市不动产统一登记工作。不动产登记将按照“不变不换”的原则执行,即现有产权证书继续有效,当涉及房屋交易时则需要办理不动产登记证,才能完成对应交易流程。
不动产登记政策的实施对未来的房屋交易会有什么影响?土地证是否为不动产登记的必备材料?没有土地证的二手房是否可以交易?房星网就不动产新政进行了独家解读,近期需要进行房屋交易的朋友可做参考:
问:不动产登记新政下的二手存量房交易流程?
答:签订居间合同——查档(房产信息)——查档(土地信息)——办理买卖公证——缴纳税款——不动产登记部门交件——发放不动产登记证
问:不动产登记新政下的一手新房交易流程?
答:一手房网签、网备还是在原产权交易中心办理,取得备案表后同样需要提供公证书交登记局审核,由不动产登记部门发放不动产登记证
问:没有土地证的二手存量房能正常交易吗?
答:需要分情况讨论:
1)具备土地证办理条件但尚未办理的,经土地证发证机关查询,符合发证条件的可以正常交易;
2)不具备土地证办理条件的待具体过渡政策出台后,方可交易(7 月 1 日前仍可正常交易)。
问:什么情况下土地证不具备办理条件?
A:开发时或开发结束后,开发商未缴纳土地出让金、开发商将国有土地使用证抵押给银行至今未解除抵押的,均不具备土地证办理条件。
答:如何确定土地证是否具备办理条件?
A:土地证发证机关为昆明市五华、盘龙、西山、官渡土地管理局,市民可至上述机关查询土地信息,符合发证条件即可确认。房星网也会密切关注土地证核发资质问题,欢迎关注房星微信号获取最新跟进情况。
问:不动产登记部门在哪里办公?
答:
昆明市不动产登记中心办公地址:盘龙区护国路 57 号华尔贝大厦二楼
昆明市不动产登记中心五华分中心办公地址:五华区虹山东路版筑翠园小区商业街 15 栋
昆明市不动产登记中心盘龙分中心办公地址:盘龙区寺瓦路福泽雅苑小区 5-6 幢裙楼商铺
昆明市不动产登记中心官渡分中心办公地址:官渡区春城路日新立交桥官渡区房产交易中心一楼
昆明市不动产登记中心西山分中心办公地址:西山区春雨路 188 号西山区城投商务大楼 4 楼
另外,不动产登记部门现进驻产权交易中心,原交易中心收件窗口由不动产登记部门联合办公,办理存量房收件手续。昆明主城区分为官渡区产权交易中心、西山区产权交易中心、市产权交易中心。
据悉,从 6 月 28 日起,产权交易中心已暂停办理收件手续;6 月 29 日 17:00 起,市国土、住建、林业部门停止受理土地、房屋、林权登记业务;6 月 29 日 17:00 前,受理的业务按原办理规则审核颁发权利证书;6 月 30 日起,市、县(市)区不动产登记(分)中心统一受理和办理土地、房屋、林权等不动产登记业务。
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