##昆明新政 没有土地证就卖不了房？！
根据国土部和省国土厅的工作部署，昆明市政府决定于 6 月 30 日全面启动昆明市不动产统一登记工作。不动产登记将按照“不变不换”的原则执行，即现有产权证书继续有效，当涉及房屋交易时则需要办理不动产登记证，才能完成对应交易流程。
不动产登记政策的实施对未来的房屋交易会有什么影响？土地证是否为不动产登记的必备材料？没有土地证的二手房是否可以交易？房星网就不动产新政进行了独家解读，近期需要进行房屋交易的朋友可做参考：
问：不动产登记新政下的二手存量房交易流程？
答：签订居间合同——查档（房产信息）——查档（土地信息）——办理买卖公证——缴纳税款——不动产登记部门交件——发放不动产登记证
问：不动产登记新政下的一手新房交易流程？
答：一手房网签、网备还是在原产权交易中心办理，取得备案表后同样需要提供公证书交登记局审核，由不动产登记部门发放不动产登记证
问：没有土地证的二手存量房能正常交易吗？
答：需要分情况讨论：
1）具备土地证办理条件但尚未办理的，经土地证发证机关查询，符合发证条件的可以正常交易；
2）不具备土地证办理条件的待具体过渡政策出台后，方可交易（7 月 1 日前仍可正常交易）。
问：什么情况下土地证不具备办理条件？
A：开发时或开发结束后，开发商未缴纳土地出让金、开发商将国有土地使用证抵押给银行至今未解除抵押的，均不具备土地证办理条件。
答：如何确定土地证是否具备办理条件？
A：土地证发证机关为昆明市五华、盘龙、西山、官渡土地管理局，市民可至上述机关查询土地信息，符合发证条件即可确认。房星网也会密切关注土地证核发资质问题，欢迎关注房星微信号获取最新跟进情况。
问：不动产登记部门在哪里办公？
答：
昆明市不动产登记中心办公地址：盘龙区护国路 57 号华尔贝大厦二楼
昆明市不动产登记中心五华分中心办公地址：五华区虹山东路版筑翠园小区商业街 15 栋
昆明市不动产登记中心盘龙分中心办公地址：盘龙区寺瓦路福泽雅苑小区 5-6 幢裙楼商铺
昆明市不动产登记中心官渡分中心办公地址：官渡区春城路日新立交桥官渡区房产交易中心一楼
昆明市不动产登记中心西山分中心办公地址：西山区春雨路 188 号西山区城投商务大楼 4 楼
另外，不动产登记部门现进驻产权交易中心，原交易中心收件窗口由不动产登记部门联合办公，办理存量房收件手续。昆明主城区分为官渡区产权交易中心、西山区产权交易中心、市产权交易中心。
据悉，从 6 月 28 日起，产权交易中心已暂停办理收件手续；6 月 29 日 17:00 起，市国土、住建、林业部门停止受理土地、房屋、林权登记业务；6 月 29 日 17:00 前，受理的业务按原办理规则审核颁发权利证书；6 月 30 日起，市、县（市）区不动产登记（分）中心统一受理和办理土地、房屋、林权等不动产登记业务。
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