全国已有 20 家银行停止房贷 房贷利率或再上高点

原标题：全国已有 20 家银行停止房贷 房贷利率或再上高点）

近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。融 360 监测数据显示，5 月份全国首套房房贷平均利率为 4.73%，环比上月上升 4.64%。同比去年 5 月份的 4.45%，上升 6.29%。在融 360 监测的 35 个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连 4.43%，最高的为石家庄 4.99%。

具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至 9.5 折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮 10% 水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5 月份，35 个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国 533 家银行中，提供 9 折以下优惠利率的银行有 12 家，较上月减少 30 家，占比 2.25%。其中 8 家银行提供 8.5 折优惠利率，1 家银行提供 8.2 折优惠利率，1 家银行提供 8.8 折优惠利率， 2 家银行提供 8.9 折优惠利率。此外，104 家银行提供 9 折优惠利率，较上月减少 170 家银行，本月共有 132 家银行提供 9.5 折优惠利率，较上月新增 4 家；244 家银行执行基准利率，较上月增加 174 家银行。

对此，融 360 分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国 533 家银行中有 20 家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。