房地产支撑中国

本贴最后更新于 2024 天前,其中的信息可能已经时过境迁

这是一个非常有意思的结论。到了 2017 年末,房地产不光是绑架经济,它还绑架了货币,绑架了汇率,绑架了整个中国。与货币捆绑的房价,使得人民币信用严重依赖房地产,老百姓储蓄在整体上已经被房地产压榨干净了,如何纾困?反腐和扫黑除恶就势在必行。

■ 文 | 老蛮

想要维持整个经济与货币体系的运行,就必须确保房地产市场的平稳发展,哪怕是一丁点的波动都无法承受。想想看,如果 2018 年房地产市场发生萎缩,商业银行拿了央行的钱放贷放不出去,那就意味着连印钱都印不出去了,整个经济活动瞬间就会陷入资金紧缩的局面,钱荒立刻就会发作。而丧失了房价的支撑,丧失了房价的信用背书,人民币汇率当场就会被打入冰点。

人民币信用严重依赖房地产

我们首先必须知道的是,2013 年前中国的印钱方式,是强制兑换美元。各经营主体将挣来的美元交给央行,央行印出人民币(即外汇占款),将美元收为外汇储备。也就是以日益庞大的外汇储备作为人民币的信用背书。2013 年之后风云变幻,在美国召回资金和产业的大背景下,资金开始外流,并成为引发钱荒的导火线。中国的印钱方式,开始转变为由央行借款给商业银行,然后商业银行向适格借款人放贷,也就是借债印钱模式。

很明显,人民币的信用已经越来越缺乏美元的信用背书了,它必须建立起新的信用。在另一方面,央行借给商业银行的资金规模占比越来越大,从 2013 年的 4.1%,剧烈上升到 2017 年底的 28.2%,上升了 24.1 个百分点。此消彼长,外汇占款减少的百分比,刚好与商业银行借款增加的百分比相对应。由此我们得出一个终极结论:商业银行借款,成为了人民币新的信用来源。而商业银行借款的质量,也就是决定人民币汇率高低的本质因素!

ChCE4Vqc6CiIF0zyAADXoISyKY4AA_uWQNbU68AANe4483jpg

2017 年,中国新增贷款之中,居民贷款占比占了 53%,乃是 2012 年以来的最高值,而企业贷款仅占 48%,勉强高于 2016 年,算是 2012 年以来的次低值。注意这两者之和略高于 100%,这是因为还有另外一个贷款部门,非银行金融企业也有贷款,不过规模不大,这里也就直接略去了。

很明显,从 2012 年到 2017 年,居民贷款占比从 28% 剧烈上升到 53%,事实上支撑起了整个借贷部门。考虑到居民贷款九成以上都是购房贷款,那些各种旗号的现金贷事实上最后都是拿去买了房,所以,也就是依靠居民买房,才能让我大央行的印钞机继续维持运转。如果楼市萎缩,那么,即便是央行把钱印给了商业银行,商业银行也是束手无策,找不到适格的借款人借贷。

于是,在这里我们得到了进一步的推论:决定商业银行借款质量高低的根本因素,恰恰就在于房地产市场能否支撑得住。在这里,我们建立起了一条完整的逻辑链条:

人民币信用依赖商业银行借款,商业银行的借款质量则依赖房地产市场。简单来说就是:人民币信用依赖房地产市场市场!2018 年,房地产市场的任何波动,都会直接反应到资金市场之上,都会直接反应到汇率之上。

然而,2017 年,中国国民的收支结余的九成都拿去买房了。房地产市场对居民财富的吞噬已经到了极限了。接下来我大中国经济会怎么走?地产市场真的还能永远的火爆下去?

被吸干的居民储蓄

我们已经知道了,我大中国的整个经济体系,包括货币信用体系,都已经建立在房地产之上,都高度依赖房地产市场的持续高速增长。然而关键问题在于,决定地产市场兴衰的因素,在于接盘侠的多少,也就是老百姓的购买力是不是能够长期维持。我在这里直接给出结论吧:老百姓在整体上已经被房地产压榨干净了。

从 1990 年至今,我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点,第一次是 1998 年,当年度的人均消费支出增幅只有 3.5%。这一年中国经济眼看就要硬着陆,最后被迫启动住房商品化改革,并启动惨烈的国企改革,抓大放小,把不挣钱的国企全部卖掉,让几千万国企工人下岗,然而依然未能恢复居民的消费能力。一直到 2001 年我大中国加入世贸,正式进入国际市场,外企大规模的进驻中国,将中国打造成世界工厂,才算是摆脱了经济困境。

到 2017 年,我大中国的居民消费性支出增幅下降到 5.9%,乃是 1990 年以来的次低值。老百姓再次陷入没钱消费的境地。而这一次跟 1998 年的国企大规模亏损导致的居民消费力低下不一样,这一次居民没钱消费的原因,在于老百姓手里的钱,都被房地产市场吞噬干净了。

ChCE4Vqc6CiIAkj9AAKfN4zKmKMAA_uXAMIfD8AAp9P079jpg

来看数据,2016 年,城镇居民购房总支出 7.97 万亿,对比当年度 8.36 万亿的居民收支结余,购房负担率达到了惊人的 95.4%。2017 年居民购房支出 9.28 万亿,对比 9.72 万亿的居民收支结余,购房负担率 95.5%。这已经是极限值了,没有提升的余地了。甚至为了维持这种 95% 的购房负担率,居民已经在压缩必要的生存开支,导致居民消费性支出增幅只剩下可怜的 5.9% 了。指望房地产市场还有大规模的上涨空间,已经不现实了。

最关键的是,城镇居民从 1990 年累计至 2017 年的收支结余,也就是老百姓积累的棺材本,已经有 77% 拿来买房了。我们必须知道的是,中国是没有完善的社会福利体系的,社保基金也早已经处于净亏空状态。居民的收支结余,是必须储备一部分作为养老金的,这个比例是不能低于 3 成的。但是现在,城镇居民的棺材本已经被吞噬掉 77% 了,剩下的 23%,如果继续被房地产市场吞噬下去的话,老百姓的现金流都要断掉了。

当这个社会的每一个人都在谈论房地产的时候,事实上就意味着韭菜已经被割完了,泡沫膨胀到了顶点,接下来继续吹大泡沫,已经是不可能的了。

怎么办?把泡沫捅破?房地产已经与整个货币体系深刻捆绑,房价下跌必然意味着货币丧失信用。继续维持泡沫?这需要居民还能承担得起购房支出,还有足够的棺材本可供吞噬。给公务员和国企员工大幅度加工资以提升民间购买力?这除了带来通胀并造成社会割裂之外毫无意义。

不得不为的扫黑与反腐

而接下来,中国要解决这种残酷的居民负债问题的唯一办法,也就呼之欲出了:替天行道劫富济贫,这就意味着两件事。第一,就是全方位的打击犯罪,扫荡涉黑势力;第二,就是加大反腐力度,清洗各类白手套组织。

所以,这样一路逻辑推演下来,扫荡黑势力与清洗白手套,对黑白两路同时下手,也一定会是 2018 年中国政治的主要动向。在 2018 年,我们必将会看到某些风光一时的企业轰然倒塌,遭遇清算。当然,他们也一定不会束手就擒。接下来的博弈,不再是普通的国民与掌握了公权力的政府之间的不对等博弈。台面上的每个角色,每个即将遭遇清洗命运的名人,都有着庞大的社会关系网络和深刻的政治影响力,他们之间的交锋,一定会给这个走到了十字路口的国家,带来深刻的变化。

相关帖子

优质回帖
  • vinasis 1 2 赞同

     在黄泛区盖房子是拿生命和自然规律去赌博。特别是在当前美国逐步退出多边贸易的情况下,wto 让中国人过了几十年好日子,忘记了自己四五十年前可能还要吃观音土。然而随着美国老一辈亲华政治家的褪去以及几十年来中国从美国赚取了大量的贸易顺差,最终的结果就是以特朗普为代表的麦卡锡主义领导人的上台。美国为什么要和中国打贸易战?说白了就是要终结中国的国家资本主义工业化道路和约束儒教重商主义的扩张。
     中国这两种模式非常可怕,儒教重商主义:穷人交税,富人不交税,穷人养着富人。国家资本主义:对主要工业出口企业年年退税,被补贴。
    这中模式是第三世界国家征服才能使用的招数,美国企业肯定不能让美国政府把自己一年缴的税给腻退回来 80%。美国资本家富人不交税,穷人来交税是不可能的,但是在中国却可以这么干。所以中国政府自认为资本力量远超美国政府也不是不无道理。

     但是这个模式有个致命的缺点,就是不能以搞超发货币形式的泡沫经济。这样一来,所有分所谓额优势就会被超发货币极度依赖美元外汇这一处境给抵消了。过去十年间中国被人按住了死穴。

    &emps;中国不认输,就是货币汇率和自查价格的双崩溃一夜回到解放前。如果中国认输,就是央企国企的私有化和破产倒闭,手里没了钱那么列宁化的体制和郡县制也都名存实亡了。地方上只能黑社会化,进入割据。中国叙利亚化,拉美化。

  • 88250 1 赞同

    那种时候估计他们就不敢买了,追涨杀跌,说刚需的都是在骗自己。

  • vinasis 1 赞同

    把这层关系说的简单点,就是中国房价涨是因为赵家人需要外汇,理论上来讲只要赵家人不断的需求外汇中国的房价就会不断的增长。可以这么说,在赵家人和他们的资本家白手套们没有彻底完成移民以前,房价还是会上涨的…………等到他们的移民数量达到了阈值,那时候该怎么生存就要看中国人自己的造化了。。。

欢迎来到这里!

我们正在构建一个小众社区,大家在这里相互信任,以平等 • 自由 • 奔放的价值观进行分享交流。最终,希望大家能够找到与自己志同道合的伙伴,共同成长。

注册 关于
请输入回帖内容 ...
  • mxsmzl

    没有实权、裙带关系的赵家人可能会移民,但是,仍如日中天的当权赵家人不可能会主动放弃权力、见好就收,移居外逃海外,一旦离开了国内社会的滋养,它就不会再是一个赵家人了。拿着国内攫取的资本在海外另立门户或者抱着某个洋老爷的大腿,应该很可笑吧。而底层人民不造反的条件其实很简单,保证最低限度的生存需求。

  • 其他回帖
  • wenandlu

    其实.............你说的这些我看不懂。我看到的是需求,我认识的很多人都有这个需求。所以我至少还能撑 20,等到我们这一代人慢慢老了,人口降下去了。是可能会房价会降低的。很多新闻统计,说中国的房子已经完全多余了,那是因为他们把农村的房子也算进去了。只算一二三线城市的房子,我觉得目前还远不够用

    2 回复
  • mxsmzl

    很抱歉,我认为元老院顶多就是象征罗马,……但是华尔街的确就是美国(一整个核心、灵魂)。与世界特别是与美国接轨的市场经济中国的房地产方面的经济问题,不涉及资本主义的中心——华尔街是不现实。讲到资本主义之癌——经济危机,从 1637 年的郁金香泡沫到当下的比特币挖矿等等看来,外部世界想当然的会影响到国内的纸钞蓄水池——房地产市场。不同之处在于,现在中国的赵家人纸钞印多了要担心贬值问题(500 万元面值的金圆券谁也不想要吧),而美联储老司机印钞多年并未翻车,基本都能做到收割全球经济市场、向世界征税。美元的货币稳定锚(本位),从黄金到石油,同为一种商品,黄金容易被短时间内挤兑一空,而石油作为工业流水线的主要原料,需求是较稳定的。那么,改开四十年来,人民币的稳定锚是什么呢?——多年来,房价是坐着火箭上去的,但食品、衣物等物价的涨幅还算尚可,印出的四万亿纸钞大部分最终汇聚到了房地产市场,还是要感谢房地产的泡沫的,没让中国经济崩盘。至于买房问题,见仁见智吧,我个人只倾向于一户一房,作为投资用的都是耍流氓。

    1 回复
  • vinasis 1 赞同

    资本制度的本身就是资本家靠无产阶级生产的剩余价值获利。然而现在资本主义国家的高福利政策和对富人苛以重税包括遗产税之类的措施,本身就是调节富人和穷人阶级矛盾的产物,所以就像再德国会出现这种情况如果你一个人生活困难,那么你结婚生个小孩就可以去领政府的补贴了,而且活得还很滋润。
     所以在美国大型跨国公司要给员工很高额福利待遇,从他们身上能赚取的钱很少,那怎么办呢?于是外包公司就应运而生了。以软件行业为例,中国和印度都是外包大国,中国有大量的日本外包业务,印度则是垄断了欧美外包。拿中国来说,中国的对日外包工作环境可以说是软件行业的富士康,然而即便是和日本这种工作狂式的国家对比,中国人依旧有着价格上的优势,更不用说欧美了。
     所以跨国公司把企业开到中国这样的第三世界国家岂不美哉,一方面工人价格低廉可以无限制加班,又能够解决当地的就业问题同时得到当地政府的政策支持。

  • 查看全部回帖

推荐标签 标签

  • Gitea

    Gitea 是一个开源社区驱动的轻量级代码托管解决方案,后端采用 Go 编写,采用 MIT 许可证。

    4 引用 • 16 回帖 • 7 关注
  • ZooKeeper

    ZooKeeper 是一个分布式的,开放源码的分布式应用程序协调服务,是 Google 的 Chubby 一个开源的实现,是 Hadoop 和 HBase 的重要组件。它是一个为分布式应用提供一致性服务的软件,提供的功能包括:配置维护、域名服务、分布式同步、组服务等。

    59 引用 • 29 回帖 • 18 关注
  • MyBatis

    MyBatis 本是 Apache 软件基金会 的一个开源项目 iBatis,2010 年这个项目由 Apache 软件基金会迁移到了 google code,并且改名为 MyBatis ,2013 年 11 月再次迁移到了 GitHub。

    170 引用 • 414 回帖 • 430 关注
  • 人工智能

    人工智能(Artificial Intelligence)是研究、开发用于模拟、延伸和扩展人的智能的理论、方法、技术及应用系统的一门技术科学。

    66 引用 • 124 回帖
  • 强迫症

    强迫症(OCD)属于焦虑障碍的一种类型,是一组以强迫思维和强迫行为为主要临床表现的神经精神疾病,其特点为有意识的强迫和反强迫并存,一些毫无意义、甚至违背自己意愿的想法或冲动反反复复侵入患者的日常生活。

    15 引用 • 161 回帖
  • OnlyOffice
    4 引用 • 19 关注
  • HTML

    HTML5 是 HTML 下一个的主要修订版本,现在仍处于发展阶段。广义论及 HTML5 时,实际指的是包括 HTML、CSS 和 JavaScript 在内的一套技术组合。

    103 引用 • 294 回帖
  • Sublime

    Sublime Text 是一款可以用来写代码、写文章的文本编辑器。支持代码高亮、自动完成,还支持通过插件进行扩展。

    10 引用 • 5 回帖 • 1 关注
  • SQLite

    SQLite 是一个进程内的库,实现了自给自足的、无服务器的、零配置的、事务性的 SQL 数据库引擎。SQLite 是全世界使用最为广泛的数据库引擎。

    4 引用 • 7 回帖 • 1 关注
  • JSON

    JSON (JavaScript Object Notation)是一种轻量级的数据交换格式。易于人类阅读和编写。同时也易于机器解析和生成。

    51 引用 • 190 回帖
  • Solidity

    Solidity 是一种智能合约高级语言,运行在 [以太坊] 虚拟机(EVM)之上。它的语法接近于 JavaScript,是一种面向对象的语言。

    3 引用 • 18 回帖 • 346 关注
  • 小说

    小说是以刻画人物形象为中心,通过完整的故事情节和环境描写来反映社会生活的文学体裁。

    28 引用 • 108 回帖 • 3 关注
  • OpenResty

    OpenResty 是一个基于 NGINX 与 Lua 的高性能 Web 平台,其内部集成了大量精良的 Lua 库、第三方模块以及大多数的依赖项。用于方便地搭建能够处理超高并发、扩展性极高的动态 Web 应用、Web 服务和动态网关。

    17 引用 • 41 关注
  • NetBeans

    NetBeans 是一个始于 1997 年的 Xelfi 计划,本身是捷克布拉格查理大学的数学及物理学院的学生计划。此计划延伸而成立了一家公司进而发展这个商用版本的 NetBeans IDE,直到 1999 年 Sun 买下此公司。Sun 于次年(2000 年)六月将 NetBeans IDE 开源,直到现在 NetBeans 的社群依然持续增长。

    78 引用 • 102 回帖 • 636 关注
  • Redis

    Redis 是一个开源的使用 ANSI C 语言编写、支持网络、可基于内存亦可持久化的日志型、Key-Value 数据库,并提供多种语言的 API。从 2010 年 3 月 15 日起,Redis 的开发工作由 VMware 主持。从 2013 年 5 月开始,Redis 的开发由 Pivotal 赞助。

    284 引用 • 247 回帖 • 212 关注
  • Hadoop

    Hadoop 是由 Apache 基金会所开发的一个分布式系统基础架构。用户可以在不了解分布式底层细节的情况下,开发分布式程序。充分利用集群的威力进行高速运算和存储。

    81 引用 • 122 回帖 • 614 关注
  • Markdown

    Markdown 是一种轻量级标记语言,用户可使用纯文本编辑器来排版文档,最终通过 Markdown 引擎将文档转换为所需格式(比如 HTML、PDF 等)。

    163 引用 • 1446 回帖 • 1 关注
  • Ant-Design

    Ant Design 是服务于企业级产品的设计体系,基于确定和自然的设计价值观上的模块化解决方案,让设计者和开发者专注于更好的用户体验。

    17 引用 • 23 回帖 • 1 关注
  • flomo

    flomo 是新一代 「卡片笔记」 ,专注在碎片化时代,促进你的记录,帮你积累更多知识资产。

    3 引用 • 74 回帖 • 3 关注
  • 服务

    提供一个服务绝不仅仅是简单的把硬件和软件累加在一起,它包括了服务的可靠性、服务的标准化、以及对服务的监控、维护、技术支持等。

    41 引用 • 24 回帖
  • Elasticsearch

    Elasticsearch 是一个基于 Lucene 的搜索服务器。它提供了一个分布式多用户能力的全文搜索引擎,基于 RESTful 接口。Elasticsearch 是用 Java 开发的,并作为 Apache 许可条款下的开放源码发布,是当前流行的企业级搜索引擎。设计用于云计算中,能够达到实时搜索,稳定,可靠,快速,安装使用方便。

    116 引用 • 99 回帖 • 275 关注
  • OkHttp

    OkHttp 是一款 HTTP & HTTP/2 客户端库,专为 Android 和 Java 应用打造。

    16 引用 • 6 回帖 • 56 关注
  • App

    App(应用程序,Application 的缩写)一般指手机软件。

    90 引用 • 383 回帖
  • webpack

    webpack 是一个用于前端开发的模块加载器和打包工具,它能把各种资源,例如 JS、CSS(less/sass)、图片等都作为模块来使用和处理。

    41 引用 • 130 回帖 • 294 关注
  • 友情链接

    确认过眼神后的灵魂连接,站在链在!

    24 引用 • 373 回帖 • 8 关注
  • FreeMarker

    FreeMarker 是一款好用且功能强大的 Java 模版引擎。

    23 引用 • 20 回帖 • 426 关注
  • 一些有用的避坑指南。

    69 引用 • 93 回帖