2019 看房记

准备年底-明年年初买房了，昨天也就是 2019 年 10 月 19 和 10 月 20 日选了这个周末去江宁的上坊看了房子，因为考虑到目前工作的地点是在南京的江宁，将来以后换工作可能也是这边居多，所以就先看了这一处的房子

原先预定的预算是 200W 左右，首付在 100W，但是实际在 APP 上看了那些三室两厅一卫的新房里面，不超过 200W 的房子都很远，要么在桥北，要么在汤山，要么在禄口，所以我先和对象提高了预算，大概 230W 左右的，于是我们在某淘房 APP 上看到了江宁上坊的房子，一共三处，分别是东城金茂悦二期、都会学府和狼还是玲珑郡，其中东城金茂悦二期均价 25520，房屋面积在 89 平、104 平和 119 这三个，周六下午的时候去跟中介约好去售楼处看了下，先听售楼处的销售简单介绍了一下整个东城金茂悦周边的规划和目前情况，大致了解到附近有学区房，旁边就是即将官宣的力学小学，北边还有南师附中，所以一共是五个幼儿园，三个小学，两个初中，西北角，也就是江宁殡仪馆那边会建立起南京的第三地标建筑，具体是啥我也忘了，然后下面还有一个石马公园，东城金茂悦的东南角是青龙山，中间也有一个公园，整个区域都属于青龙山国际生态园。

介绍完之后，我们参观了 89 平和 119 平的样板间(104 的就比 119 的少一个卫生间)，发现精装修整体都很不错，中央空调 + 地暖，还有每层独立的排水系统等等。
二期一共八栋楼，第一批次已经卖了六栋，还剩最后两栋，这八栋都是两梯四户，层高 25 楼，我们看中的是一号楼，在最西北角，不过 89 平的只剩下了二楼，104 的有 3 楼和上面的几个（除了一楼和顶楼楼层越高越贵）因为预算有限，所以我们就想买 89 平方的 203 户。

之后我们跟销售要了联系方式也加了微信，去了旁边的都会学府，都会学府那边均价是 26278，那边的情况是，一二三层楼搞特价，价格在 2.4W 左右，
其他房子卖的差不多了，就剩下一个 8 号楼加推，当时联系说加推的时候告诉我一下，也是 123 层搞特价，精装修，但是就算是搞了特价，但是最小的是 95 平方的，总价也超了预算，所以后期我们就先不考虑这家了。但是当时跟销售坐下来聊天的时候发现了，买房需要考虑的不仅仅是房子本身，也要考虑各种手续，比如社保缴纳年限，公积金贷款额度，收入流水等等。

离开了都会学府之后我们就去了朗诗玲珑郡，去的时候是一起打车的，到达目的地之后发现朗诗是三个小区之中距离殡仪馆和墓园最近的。朗诗的均价 25599，最小的也有 88 平方的，而且目前在售的也只剩 802 和 903 两户了，考虑到采光条件，802 比 903 更好一点，而且朗诗独特的住房黑科技也确实比较吸引人，中央空调 + 清风系统，听着就很新奇，不过物业费也是很高的，达到了 2.9 元，考虑到距离殡仪馆和墓园太近了，买七不买八的说法，我们最终还是放弃了。

到了周日，我们又去了东城金茂悦的售楼处，想实地考察一下采光情况。销售先带我们去了东城金茂悦 1 期已经交付的小区里面参观了一下，整体环境还是很不错的，毕竟是非常有名的物业。

写的比较乱，来个总结吧：
个人目前情况：
社保：已缴纳 21 个月
公积金：每月 300 多，最多贷款 30W，任职公司也拒绝提额
收入流水：不足 1.6W
户口：非南京
首付：100W
车：无

东城金茂悦 II 期
均价：25520 元/㎡
优点：靠近重点小学，学区房；物业和开发商有名；靠近地铁 12 号线（规划）和 1 号线龙眠大道（4km）；
缺点：仅剩 2 楼 89 平，采光有限
交付时间：2021 年 12 月
主力户型：89㎡ 104㎡ 119㎡
开盘时间：2019 年 8 月 19 日平推 1#
物业类型：住宅
装修情况：精装修
物 业 费：1.9 元/㎡/月
项目地址：江宁区东山街道武成路 88 号
开 发 商：南京达泰筑茂置业有限公司（实地考察中国建设）

都会学府（金地新力云靖花园）
均价：26278 元/㎡
优点：户型最好；靠近上坊小学，学区房；靠近龙眠大道地铁站
缺点：超预算
交付时间：2021 年 10 月
主力户型：98㎡ 105㎡ 129㎡
开盘时间预计：2019 年 10 月加推 8#
物业类型：住宅
装修情况：精装修
物 业 费：1.9 元/㎡/月
项目地址：江宁区东山街道龙昌路 7 号
开 发 商：金地、新力、金茂

朗诗玲珑郡
均价：25599 元/㎡
优点：靠近周边学校；清风系统
缺点：距离殡仪馆和墓园很近，物业费高
交付时间：2021 年 8 月
主力户型：88㎡ 117㎡ 124㎡
开盘时间：2019 年 9 月 16 日加推 5#
物业类型：住宅
装修情况：精装修
物 业 费：2.9 元/㎡/月
项目地址：江宁区东山街道石麟路 109 号
开 发 商：南京朗鑫樾房产开发有限公司（朗诗）