url:《城市租房生存指南》 (ababtools.com)
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线上平台
- 搜索引擎搜索 城市 + 房产管理局:每个城市都有住房保障和房产管理局的官网,上面能查到备案的房源
- 微博超话: 搜搜你所在的城市名加上“租房”
- 豆瓣小组: 加入你所在城市的租房小组
- 抖音:主要是价格低
- 闲鱼 APP
- 小红书:租房笔记
- 公众号:用微信直接搜索“地名 + 租房”
- 租房 APP: 像贝壳、安居客、链家、我爱我家这些 APP,房源信息比较全,但通常是中介发布的,会收中介费
- 短租平台: 如果你只需要短租,可以看看美团民宿、小猪短租、同程网、闲鱼等这些平台,选择更多样。短租平台上的房源通常装修比较精致,设施也比较齐全,适合短期居住。还有“青旅”
- 极端情况:如果没有找到房子(无旅馆),可以寄存行李,一般 20,然后网吧、火车站、商场、医院过夜。
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线下:
- 小区告示:问保安或者大婶,他们有业主群可以直接一手问
- 熟人、中介机构
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看房注意事项:
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软件上的基本都有滤镜,而且很严重,用的广角拍摄,所以看上去可能会显得空间很大。
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房屋检查:
- 门窗:是否损坏或者有异常情况(标记等等)
- 水电:线路老化、电闸、天花板是否异常
- 房屋结构:采光、面积
- 房屋设施:消防器材、屋内设施,如果有异常或者损坏的,拍视频留存。
- 声音环境:附近是否吵闹,这个很难判断,有的是晚上才吵。
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费用情况:
- 定金,入住时间,是否能加装家具(改装),房屋维修等怎么处理,时间怎么计算。家用水电怎么计算,是否有额外费用(物业、维修费)
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注意保留证据:一旦有异常,一定保留证据,一旦房主扯皮,你就也可以开始扯皮了,协商不行就可以开始举报三部曲了。
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判断是否是房东:你说你要看房产证原件。
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产权关系:是否有权利出租,有的转租或二房东没有经过房主同意。
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合同注意事项:
- 房屋信息: 核对房屋地址、面积、装修情况、家具家电
- 租赁期限:租期长短,以及是否允许转租、续租等。
- 租金和押金: 明确租金金额、支付方式、支付时间,以及押金数额、退还条件等
- 维修责任:
- 费用明细:如何计算,单价如何。
- 违约责任: 违约金的数额要合理,提前退房等违约金等等。
- 其他约定: 比如是否允许养宠物
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其他注意事项:
- 提前解约: 明确提前解约的条件和违约金
- 租金调整: 约定租金调整方式和幅度
- 是否有其他隐形费用,比如卫生费、治安费等
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环境问题
- 避免是串串房,建议购买甲醛试纸检测甲醛,如果甲醛超标,就准备商量退房以及举报流程了。
搬家方式:
- 采用货拉拉、滴滴搬家等搬家公司
- 我使用邮寄的方式,因为一般比较远。使用微信公众号、闲鱼等上价格会稍微便宜一点。
- 提前购买置物箱,置物袋等
- 建议购买一个挂钩称,避免被宰;
- 其他:德邦快递(但是似乎有不好的消息,可能丢东西,所以该公司建议不要寄贵重物品)
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其他常用清单:
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宽带管理:
- 一般都有,如果没有就办短期单宽,不要办融合套餐(跟手机卡绑定那种,有合约而且贵),也不要直接去营业厅办理。速率:一般来说 100 兆是基础,但是现在已经不推荐了,至少 300 兆起步吧。
- 抖音、搜索引擎、微博等上面都有相关的单宽服务,比融合套餐便宜很多
- 临时解决:wifi 万能钥匙破解一下。密码获取:破解之后,使用自带的 wifi 连接中分享二维码,然后用二维码扫描工具扫一下文字就出来了。微信等软件基本都有扫码工具。
- 合约套餐类的按月缴纳即可
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房子转租:
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看看合同怎么说,如果不行就跟房东商量。
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转租平台:
- 朋友圈、小红书、豆瓣小组、闲鱼、微博超话(城市名 + 租房)
- 业主群,抖音等租房聊天群
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主要的注意事项;
- 房源环境问题:声音、交通、生活购物、设施、管理
- 费用问题:费用分布、隐形费用、退租问题
- 合同:认真看,关于钱和注意事项。
- 沟通问题:合租的常常会有费用分摊、卫生清理的情况,合理说明,及时反馈,不用太过于考虑他人感受,因为这种情况出现冲突,肯定有人生活情况是有异常的。
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最重要的事项:证据留存
- 损坏的地方,及时拍照,最好有水印时间地点的相机;也可以采用视频,并在视频中报出时间地点。
- 合同最好有纸质的,因为电子的可以被修改,如果是电子的,签了之后下载原件,避免后面并且修改产生问题;
- 屋内设施坏境检查:主要是甲醛、消防、卫生、设施,主要是费用避嫌以及退租避嫌,遇到不好的房东恶意扣费,就可以准备开始举报了。
- 费用缴纳及时保存,如果是电子的,可以查询也行。
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交流技巧:
- 如果你想砍价,是房东的话,第一时间保持微笑或者舒适的面部表情,交流起来会更加舒适,同时砍价成功率会更大,同时话语中可以透漏对房子的满意程度,如果不行,可以尝试无奈离开。
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在校大学生租房:因为不用考虑工作的因素,所以直接问校友可能会有更好的渠道。
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