《城市租房生存指南》阅读要点总结

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• 线上平台

  • 搜索引擎搜索 城市 + 房产管理局：每个城市都有住房保障和房产管理局的官网，上面能查到备案的房源
  • 微博超话: 搜搜你所在的城市名加上“租房”
  • 豆瓣小组: 加入你所在城市的租房小组
  • 抖音：主要是价格低
  • 闲鱼 APP
  • 小红书：租房笔记
  • 公众号：用微信直接搜索“地名 + 租房”
  • 租房 APP: 像贝壳、安居客、链家、我爱我家这些 APP，房源信息比较全，但通常是中介发布的，会收中介费
  • 短租平台: 如果你只需要短租，可以看看美团民宿、小猪短租、同程网、闲鱼等这些平台，选择更多样。短租平台上的房源通常装修比较精致，设施也比较齐全，适合短期居住。还有“青旅”
  • 极端情况：如果没有找到房子（无旅馆），可以寄存行李，一般 20，然后网吧、火车站、商场、医院过夜。

• 线下：

  • 小区告示：问保安或者大婶，他们有业主群可以直接一手问
  • 熟人、中介机构

• 看房注意事项：

  • 软件上的基本都有滤镜，而且很严重，用的广角拍摄，所以看上去可能会显得空间很大。

  • 房屋检查：

    • 门窗：是否损坏或者有异常情况（标记等等）
    • 水电：线路老化、电闸、天花板是否异常
    • 房屋结构：采光、面积
    • 房屋设施：消防器材、屋内设施，如果有异常或者损坏的，拍视频留存。
    • 声音环境：附近是否吵闹，这个很难判断，有的是晚上才吵。

  • 费用情况：

    • 定金，入住时间，是否能加装家具（改装），房屋维修等怎么处理，时间怎么计算。家用水电怎么计算，是否有额外费用（物业、维修费）

  • 注意保留证据：一旦有异常，一定保留证据，一旦房主扯皮，你就也可以开始扯皮了，协商不行就可以开始举报三部曲了。

• 判断是否是房东：你说你要看房产证原件。

  • 产权关系：是否有权利出租，有的转租或二房东没有经过房主同意。

  • 合同注意事项：

    1. 房屋信息： 核对房屋地址、面积、装修情况、家具家电
    2. 租赁期限：租期长短，以及是否允许转租、续租等。
    3. 租金和押金： 明确租金金额、支付方式、支付时间，以及押金数额、退还条件等
    4. 维修责任：
    5. 费用明细：如何计算，单价如何。
    6. 违约责任： 违约金的数额要合理，提前退房等违约金等等。
    7. 其他约定： 比如是否允许养宠物

  • 其他注意事项：

    1. 提前解约： 明确提前解约的条件和违约金
    2. 租金调整： 约定租金调整方式和幅度
    3. 是否有其他隐形费用，比如卫生费、治安费等

• 环境问题

  • 避免是串串房，建议购买甲醛试纸检测甲醛，如果甲醛超标，就准备商量退房以及举报流程了。

  搬家方式：

  • 采用货拉拉、滴滴搬家等搬家公司
  • 我使用邮寄的方式，因为一般比较远。使用微信公众号、闲鱼等上价格会稍微便宜一点。
  • 提前购买置物箱，置物袋等
  • 建议购买一个挂钩称，避免被宰；
  • 其他：德邦快递（但是似乎有不好的消息，可能丢东西，所以该公司建议不要寄贵重物品）

• 其他常用清单：

  • https://zufang.ababtools.com/s6#_2-2-%E6%96%B0%E5%AE%B6%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%B8%85%E5%8D%95

• 宽带管理：

  • 一般都有，如果没有就办短期单宽，不要办融合套餐（跟手机卡绑定那种，有合约而且贵），也不要直接去营业厅办理。速率：一般来说 100 兆是基础，但是现在已经不推荐了，至少 300 兆起步吧。
  • 抖音、搜索引擎、微博等上面都有相关的单宽服务，比融合套餐便宜很多
  • 临时解决：wifi 万能钥匙破解一下。密码获取：破解之后，使用自带的 wifi 连接中分享二维码，然后用二维码扫描工具扫一下文字就出来了。微信等软件基本都有扫码工具。
  • 合约套餐类的按月缴纳即可

• 房子转租：

  • 1. 看看合同怎么说，如果不行就跟房东商量。

    2. 转租平台：

       1. 朋友圈、小红书、豆瓣小组、闲鱼、微博超话（城市名 + 租房）
       2. 业主群，抖音等租房聊天群

    3. 协议：3.2 转租妙招：轻松换巢，不留手尾 | 《城市租房生存指南》 (ababtools.com)

• 主要的注意事项；

  • 房源环境问题：声音、交通、生活购物、设施、管理
  • 费用问题：费用分布、隐形费用、退租问题
  • 合同：认真看，关于钱和注意事项。
  • 沟通问题：合租的常常会有费用分摊、卫生清理的情况，合理说明，及时反馈，不用太过于考虑他人感受，因为这种情况出现冲突，肯定有人生活情况是有异常的。

• 最重要的事项：证据留存

  • 损坏的地方，及时拍照，最好有水印时间地点的相机；也可以采用视频，并在视频中报出时间地点。
  • 合同最好有纸质的，因为电子的可以被修改，如果是电子的，签了之后下载原件，避免后面并且修改产生问题；
  • 屋内设施坏境检查：主要是甲醛、消防、卫生、设施，主要是费用避嫌以及退租避嫌，遇到不好的房东恶意扣费，就可以准备开始举报了。
  • 费用缴纳及时保存，如果是电子的，可以查询也行。

• 交流技巧：

  • 如果你想砍价，是房东的话，第一时间保持微笑或者舒适的面部表情，交流起来会更加舒适，同时砍价成功率会更大，同时话语中可以透漏对房子的满意程度，如果不行，可以尝试无奈离开。

• 在校大学生租房：因为不用考虑工作的因素，所以直接问校友可能会有更好的渠道。